Материнский Капитал на покупку земельного участка

Покупку земли можно осуществить при вложении средств федеральной субсидии, но не следует забывать о нюансах.

Юридически на материнский капитал невозможно приобрести землю, на которой не возведен жилой дом или его часть.

В противном случае положения закона не будут соблюдены, поскольку о реконструкции речь не идет, а сама по себе покупка дополнительной недвижимости не означает изменение жилищных условий в лучшую сторону.

Можно купить земельный участок на Материнский Капитал?

Однако при участии в региональных программах по предоставлению субсидии возможно обойти этот запрет. Это касается жителей 5 регионов: Орловской, Ленинградской, Ярославской, Ивановской областей и Республики Калмыкия.

Необходимая характеристика имеющегося или приобретаемого земельного участка — категория «под ИЖС».

Ипотека на земельный участок под Материнский Капитал

Семьи, обладающие правом на дополнительные государственные субсидии, имеют возможность вложить эти средства в приобретение земельного участка по ипотечной программе.

Правило направления средств: субсидию можно реализовать, вложив в качестве первоначального взноса при получении ипотечного займа в банке.

Вложение в ипотечный продукт предполагает следующие действия в зависимости от имеющейся ситуации:

  • Вариант «А»: деньги переводятся в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.
  • Вариант «Б»: при имеющемся займе под жилищные нужды деньги перечисляются в счет его погашения.

Общее правило остается прежним: на приобретаемом земельном участке находится дом (возведенный или строящийся), а сам участок имеет категорию разрешенного использования «под ИЖС».

Земельный участок для строительства под Материнский Капитал

Поскольку законодательно не предусмотрена прямая возможность государственного субсидирования семей в целях приобретения земли, граждане обладают следующими возможностями:

  • произвести реконструкцию жилого дома и затем возместить понесенные расходы;
  • возвести качественно новое жилье на земле, которая находилась в собственности семьи. В таком случае средства, предоставленные государством, включаются в общий бюджет строительства.

Вложение материнской субсидии в строительство допускается только по достижении вторым ребенком возраста трех лет.

Согласно положениям федерального законодательства возведение нового объекта недвижимости может осуществляться как своими силами, так и строительными компаниями или частными лицами по договору подряда.

Строительный подряд Денежные средства перечисляются непосредственно на расчетный счет компании, который указан в договоре. Выплата осуществляется в размере, соответствующем тратам на строительство, зафиксированным в сметной документации.
Собственное участие Выплата субсидии осуществляется в два этапа. Первая половина суммы – при первом обращении за ней; вторая – по прошествии полугода с начала строительства при определенных условиях.

Перевод первой части Материнского Капитала

Возвести дом собственными руками и по индивидуальному плану – это мечта многих семей. Прежде чем перейти к непосредственно возведению дома необходимо осуществить несколько обязательных процедур.

  • Составление проекта дома.
  • Оформление паспорта на строительство объекта. Выдает городская архитектурная комиссия.
  • Направление полученной документации объекта на государственную строительную экспертизу.

Результатом успешного прохождения экспертизы является выдача итогового документа — разрешения на строительство.

Градостроительный кодекс: разрешение на строительство – это обязательный документ, отсутствие которого влечет признание возведения объекта недвижимости незаконным.

Непосредственному возведению объекта предшествует процедура перевода финансовой составляющей для дальнейшей реализации по назначению. Для одобрения заявки на распоряжение средствами необходимо подать документы в ПФР РФ.

Пакет документов содержит закрытый исчерпывающий перечень:

  1. Заявление.
  2. Сертификат.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Выписка из ФГБУ «ФКП Росреестра» на землю.
  6. Реквизиты расчетных счетов в банке.
  7. Документы, подтверждающие право на землю.
  8. Разрешение на строительство.

Особенностью процедуры вложения средств является безусловная обязанность родителей выделить долю в праве на вновь возведенное жилище детям.

Процедура законодательно не закреплена, но практически это осуществляется посредством составления дарственной в отношении детей, либо путем заключения соглашения в письменной форме.

После соблюдения всех формальных требований государственный орган одобряет заявку и происходит перечисления первых 50% средств.

Перевод второй части Материнского Капитала

Заключительная доля средств поступает на счет не ранее, чем по истечении полугода с момента произведения первого транша. Для этого заявитель обязан подтвердить, что использовал деньги в строгом соответствии с целью.

Использование денег на приобретение земельного участка

Заявитель во время проверки со стороны ПФР должен предоставить документ органа строительного надзора, подтверждающий:

  • осуществление основной части строительных работ на объекте ИЖС (закладка фундамента, возведение стен и крыши) либо
  • осуществление реконструкции имеющегося объекта недвижимости, при увеличении общей площади не менее чем на определенную величину. Речь идет об учетной норме площади помещения, в котором проживает семья. Единой цифры не существует, поскольку ее устанавливает каждый орган местного самоуправления путем издания нормативного акта.

Успешное прохождение проверки гарантирует перевод оставшейся части государственного финансирования.

Региональный Материнский Капитал

Величина региональной субсидии варьируется от 30 до 300 тысяч рублей. Конкретный размер устанавливается в каждом субъекте РФ отдельно.

Регионы устанавливают собственные правила получения и дальнейшей реализации денежных средств. В отличие от государственной выплаты, на региональном уровне деньги могут получить не столь широкий круг семей.

Каждый субъект РФ имеет собственный нормативный акт, в котором установлены ограничения на субсидирование.

К примеру, в Калининградской области условием предоставления семейного капитала является получение дохода на одного человека не более 3,5 прожиточных минимумов. В то же время в Республике Калмыкия схожее условие установлено в отношении среднедушевого дохода в 1,5-кратном размере прожиточного минимума.

Период проживания в определенной местности также может стать необходимым условием. Это относится, в частности, к таким регионам как Архангельская, Белгородская, Воронежская, Ивановская, Нижегородская область, Пермский край, Ненецкий автономный округ и другим.

Наличие российского гражданства установлено в качестве обязательного условия в Архангельской области, Приморском крае и в Республике Марий Эл.

Приобретение земель с вложением средств государственной семейной субсидии возможно, но существует ряд ограничений, установленных законодательными актами РФ.

Приобретение земли под МК

Купить земельный участок для ИЖС можно за наличные денежные средства с дополнительным вложением субсидии, а также в ипотеку с частичным погашением займа средствами субсидии.

Участие в программе федерального уровня не исключает права на получение дополнительного семейного финансирования из средств региона.

Как государственное, так и региональное субсидирование семей может быть использовано в целях изменения условий проживания семьи в лучшую сторону или покупку земли для возведения на нем будущего жилища.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Гид по материнскому капиталу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: