Материнский капитал на жилье: условия оформления

Выдача семейного капитала была продлена до 2021 года. Родители могут воспользоваться им в разных целях, но чаще всего это делают для покупки нового жилья. Законом установлена строгая процедура получения и использования госсредств.

Условия использования Материнского Капитала на жилье

Условия использования сертификата для приобретения жилплощади и список необходимых бумаг, которые нужно подать в зависимости от типа жилья, даны в ПП РФ № 862. На 2018 семейный капитал составляет 450 000 рублей, и не индексируется с 2015 года.

Но чтобы воспользоваться средствами претендент должен получить специальное свидетельство – сертификат установленной формы с уникальным номером. Выдается он не только матерям, но и отцам, воспитывающим двух и более деток в одиночку, один из которых появился на свет после 2007 года.

Номер, закрепленный за документом, будет указан в договоре о покупке (а также в соглашении об ипотечном кредитовании, если с госсредств проводится выплата первичного взноса).

Сертификат имеет унифицированную форму, закрепленную в ФЗ № 256. Этот же Закон регулирует процедуру выдачи документа. Выдается он после подачи заявления и ряда документов:

  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельство о рождении каждого из деток (главное условие – чтобы 2-й и последующие малыши были рождены после 2007 года).

Проводя покупку жилья, необходимо разделить право собственности с имеющимися детьми. Для этого в соглашении купли-продажи нужно закрепить выделение долей за каждым из членов семьи.

Из этого следует еще два важных нюанса:

  • В случае дальнейшей продажи жилья придется согласовывать сделку с органами опеки (если детям будет не больше 18 лет), также выделив в новом объекте отдельные доли для каждого из деток.
  • Если муж и жена начнут оформлять развод, то придется делить имущество согласно установленному закону порядку. Т.е. супруге может достаться 50%, даже если почти вся сумма была уплачена супругом (с собственных или ипотечных средств), а женщина лишь воспользовалась маткапиталом.

Фонд требует составлять нотариальное обязательство, а саму сделку должны провести не позднее 6 месяцев спустя осуществления перевода денег на счет продавца, либо же после того, как с объекта снимут обременение.

Как воспользоваться Материнским Капиталом на покупку жилья

Для проведения сделки любого разрешенного типа сначала нужно получить сертификат, а после провести оплату. Чаще всего МК используются для покрытия первичного взноса по ипотеке.

В таком случае сертификат подается кредитору в момент оформления ссуды. Но есть и другие способы направления выделенных средств.

Без ипотеки

Процедура покупки жилплощади без привлечения заемных средств немного другая.

Между сторонами заключается соглашения, в котором указывается, что преимущественным правом покупки обладает именно покупатель (для этого жилье переводят в залог с передачей первого взноса или без него).
Затем приобретатель переводит квартиру в Росреестре на основании свидетельства о праве владения, проставляя пометку о залоге.

Далее стороны осуществляют взаиморасчеты – перечисляются личные и государственные средства на счет продавца. После составляется акт передачи (без него передача жилья новому владельцу не проводится).

Этот документ подается продавцом в Росреестр, в результате чего объект перестает считаться залоговым имуществом. Теперь покупатель становится полноправным владельцем.

Покупатель-полноправный владелец жилья

Процедура получения Материнского Капитала на покупку жилья

Чтобы потратить деньги, претенденту необходимо:

  1. оформить сертификат;
  2. выбрать желаемую жилплощадь;
  3. подать заявку в отделение ПФ РФ.

Последний пункт является обязательным – Фонд выделит деньги только после одобрения заключаемой сделки. Для этого семейству нужно соответствовать ряду условий:

  • приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ;
  • покупается отдельный жилой объект, а не доля в праве владения;
  • форма заключаемой сделки не нарушает отечественного законодательства;
  • в поданной заявке необходимо указать цель, для которой запрашивается выделение средств, затребованная сумма (в точном размере);
  • к заявлению должны быть приложены подтверждающие документы.

Существуют и региональные программы поддержки семей, которые предполагают выдачу иных сумм и совершенно на других условиях. Уточнять о требованиях потенциальному получателю следует в местных отделениях соцзащиты.

Сроки перечисления Материнского Капитала

Если приобретение жилья будет одобрено, то (независимо от вида объекта) средства будут перечислены в следующие 2 месяца. Поэтому, составляя договор о покупке, необходимо заранее оповестить продавца о данном нюансе, чтобы сделка не была отменена из-за несоблюдения сроков.

Как обналичить Материнский Капитал на жилье

Деньги на счет продавца переводятся в безналичном виде. Для этого в соглашении должны быть указаны реквизиты его счета. Полностью вывести 450 000 рублей наличными нельзя, но допускается получение выплаты в размере 25 000 один раз в год.

Чаще всего незаконные попытки обналичить госсредства осуществляются через покупку недвижимости у родственников. Для одобрения такого типа сделок нужно, прежде всего, доказать сам факт приобретения и оплаты  имущества.

Куда проще осуществляются сделки, в которых у родственников приобретается их доля, в результате чего семейство признается полноценным хозяином.

Кредит на покупку жилья

После получения сертификата его держатель сможет воспользоваться им:

  • не позднее 3 лет для покупки жилья в ипотеку;
  • после достижения ребенком 3 лет для приобретения жилья в обычных сделках или в качестве участника ДДУ.

Следовательно, до достижения ребенком 3 лет МК на жилье допускается потратить исключительно по договору кредитования. Варианта два:

  • Выплатить с маткапитала первый взнос, без которого всю сумму ссуды получить нельзя.
  • Погасить основную массу задолженности или закрыть накопившиеся проценты по кредиту.

Но есть важные нюансы:

  • из средств МК нельзя выплачивать неустойку или штрафы, начисленные кредитором;
  • другие родственники вправе выступать созаемщиками по ипотечному соглашению.

В соглашении о кредитовании должна быть указана соответствующая цель – покупка недвижимости. Тогда Фонд сможет без оговорок перевести деньги на счет продавца.

покупка недвижимости

Маткапитал на потребительские кредиты Фондом не перечисляют. В ряде случаев держатели сертификата через суд доказывали, что гос деньги были запрошены именно для покупки жилого объекта. Но осложнять процедуру не стоит, рациональнее и безопаснее использовать средства на целевой кредит.

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

Допускается вложение госсредств для покупки:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • конкретной доли жилплощади.

Для покупки жилья на первичном рынке держатель сертификата обычно становится участником ДДУ. В данном случае основным законом, регламентирующим инвестирование в строящиеся объекты, является ФЗ № 214.

Чтобы использовать семейный капитал нужно соблюдение нескольких условий:

  • отстраиваемый дом должен быть готов не менее чем на 70%;
  • устав самого застройщика допускает приобретения жилья с МК.

Непосредственно к моменту подписания соглашения приобретатель должен располагать всей остальной суммой. Дальнейшая последовательность действий такова:

  1. Квартира закрепляется за приобретателем.
  2. Составляется соглашение «долевки», в котором указывается порядок выплаты всей суммы, предусматривающий отсрочку.
  3. Вносится вся сумма – собственные и государственные средства.

Желающим оплатить покупку частного дома со средств МК нужно заключить стандартный договор приобретения недвижимости. Порядок проведения сделки аналогичен вышеперечисленному, но есть ряд важных моментов:

  • необходимо документально подтвердить, что приобретается именно жилой дом;
  • если к дому прилагается территория и другие постройки, они не могут быть оплачены с госсредств – для оформления сделки нужно заключить два отдельных соглашения (земля покупается с личных средств, а дом – с государственных).

К самому дому также предъявляется ряд требований:

  • в нем должны присутствовать все необходимые линии коммуникации;
  • дом годится для круглогодичного проживания;
  • в самом свидетельстве на дом и участок должен быть указан его статус (жилая недвижимость).

С покупкой комнат также связан ряд нюансов. Если она изолирована от квартиры или дома, то ее покупка проводится в стандартном порядке. Но если же комната является частью однокомнатной квартиры, придется покупать весь объект целиком.

вот приобретение комнат в общежития с госденег не допускается в том случае, если комната не может быть отчуждена (согл. ст. 92 ЖК).

На заметку! Есть ограничение, действующее при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке. Износ приобретаемого объекта не должен превышать 50%.

В самом соглашении необходимо внести следующие пункты:

  • отсрочку внесения средств (до момента перевода денег на счет продавца, т.е. минимум на 2 месяца);
  • какая часть из суммы покупки будет выплачена со средств самого приобретателя;
  • сумма, которая будет передана до заключения соглашения (с этой целью составляется расписка о получении средств);
  • точная сумма, которая будет уплачена со средств МК позднее;
  • до какого момента продавец сохраняет право собственности на жилье.

Последний пункт зависит от условий, которых достигли стороны. Это может быть осуществлено до завершения расчета между контрагентами (согл. ст. 491 ГК), либо же имущество останется в залоге до проведения взаиморасчета.

Конечный этап приобретения имущества – регистрация прав нового владельца в Росреестре. Для этого обе стороны подают следующие бумаги:

  • соглашение о покупке (основное и дополнительное);
  • паспорта продавца и приобретателя;
  • документ, подтверждающий право владения жильем;
  • кадастровый и технический паспорт объекта;
  • выписка из ЖКХ об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг.

Итак, законодательно закреплены условия и процедура использования семейного капитала для покупки жилой недвижимости. Одобрение сделки должно быть (кроме продавца) дано другими сторонами – ПРФ и банком (если финучреждение выдало ипотечный кредит).

Для перевода средств нужно оповестить Фонд, доказав, на какую цель должны быть потрачены деньги. В конце сделки права покупателя регистрируются в Росреестре.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Гид по материнскому капиталу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: